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Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Hamburg Blankenese
Verkaufspreis:
1.500.000
Objekt-Nummer:
002
| Ort: |
|---|
| Hamburg Blankenese |
| Objekt: |
| 002 |
| Baujahr: |
| 1986 |
| Wohnfläche: |
| 235 m² |
| Grundstücksgröße: |
| 896 m² |
| Zimmer: |
| 8 |
| Bäder: |
| 4 |
| Einbauküche: |
| vorhanden |
| Verfügbar ab: |
| sofort |
| Energieausweis-Erstellungsdatum: |
| 09.04.2023 |
| Heizungsart: |
| Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse: |
| D |
| Endenergiebedarf: |
| 118,1 kWh/(m²*a) |
| Beschreibung: |
| Der äußerst beliebte Stadtteil Blankenese bietet beste Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Blankenese zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt an der Elbe. Hier lebt man mitten im Grünen. Die Elbe ist fußläufig erreichbar, und im wunderschönen Treppenviertel sowie am Elbstrand hat man jeden Tag Urlaubsfeeling direkt vor der Tür. Der Waldpark sowie der Forst Klövensteen mit dem Wildgehege lassen sich sehr gut mit dem Fahrrad erkunden. Das urige Zentrum von Blankenese mit dem Marktplatz und seinen vielen kleinen Boutiquen und Geschäften, den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielen Restaurants, Cafés und Bars lässt keine Wünsche offen. Der Stadtteil ist geprägt von imposanten Jugendstilvillen, die es zu bestaunen gilt. Alle Schulen und Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso sind umfangreiche Freizeitangebote wie Tennisclub, zwei Segelclubs sowie Hockey, Reiten und Polo möglich. Blankenese ist gut angebunden an den ÖPNV, die Innenstadt ist in einer halben Stunde mit der S-Bahn erreichbar, in der gleichen Zeit erreichen Sie das Zentrum auch mit dem Auto. Das angebotene charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten steht in Blankenese, einer der begehrtesten Wohnlagen in den Hamburger Elbvororten. Das wunderschöne, nach Westen gelegene leicht abfallende Grundstück hat eine Fläche von 896 m². Der Garten mit einem Teich und einer Brücke über diesen ist äußerst liebevoll angelegt. Neben einer großen Rasenfläche befinden sich pflegeleichte Beete, diverse Obstbäume und ein an die Garage angrenzendes Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Ein weiteres Gartenhaus mit Stromanschluss, in dem Sie bei Regen im Sommer gemütlich sitzen können, bietet eine Alternative zu vielen verschiedenen Sitzmöglichkeiten, je nach Wetterlage, im ganzen Garten. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage (19,37 m²) mit Zugang zum Garten sowie zwei KFZ-Stellplätze. Das ansprechende 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1986 mit einer Gesamtwohnfläche von 234,72 m² bietet dem Käufer viele Möglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2022 erneuert. Das Objekt bietet drei Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 1 (98,01 m²) im Erdgeschoss/ Souterrain: Die größte Wohnung im Haus hat die alleinige Nutzung des Gartens und der Garage, sie ist derzeit unbewohnt, kann also gut vom neuen Eigentümer bezogen werden. Die Wohnräume sind alle mit Eichen-Massiv-Parkett ausgelegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen, die größtenteils elektrisch, mit Schaltuhren, angetrieben werden. Von der mit Marmor gefliesten Diele gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in das nach Westen ausgerichtete, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier erwartet Sie in der kälteren Jahreszeit die wohlige Wärme eines Kamins. Eine große Fensterfront mit Terrassentür ermöglicht den Austritt auf den Balkon, von welchem Sie über eine Treppe in den Garten gelangen. Der Balkon bietet einen traumhaften Ausblick in den idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer betreten Sie durch einen Rundbogen das ebenfalls nach Westen gelegene Esszimmer, welches Ihnen auch den direkten Zutritt zur Küche ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine geräumige weiße Einbauküche, die durch ihre Elektrogeräte und Ausstattung allen Ansprüchen gerecht wird. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein nahezu neuwertiges weißes Duschbad mit gläserner Duschabtrennung sowie weißen Sanitärobjekten. Zum Osten liegt ein geräumiges Schlafzimmer. Von der Diele führt eine Marmortreppe ins Souterrain. Das Souterrain ist aktuell zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über Designervinylboden. Die beiden nach Westen liegenden Räume verfügen über eine Nutzfläche von Hobbyraum (17,77 m²) und Bügelraum (13,97 m²). Der Hobbyraum wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt, er bietet eine 7 m² große Fensterfront mit Austritt auf die Terrasse und ebenfalls in den Garten. Für den Hobbyraum liegt bereits ein positiver Vorbescheid vor, dass dieser als Wohnfläche genutzt werden könnte. Der „Bügelraum“ oder kann ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden. Das 11,41 m² große Badezimmer verfügt über einen großen Waschtisch, eine große Badewanne eine Dusche sowie ein WC. Es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden. Ein Abstellraum bzw. Vorratsraum ist ebenfalls vom Flur im Souterrain erreichbar. Wohnung 2 befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 81,01 m². Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein ansprechendes Vollbad. Die Zimmer sowie der Flurbereich sind mit Parkettboden belegt. Ebenfalls steht ein kleiner Abstellraum mit Fenster zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein 4,90 m² großer Kellerraum. Wohnung 3 liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 55,70 m² und bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein Vollbad. Bad und Küche befinden sich im Bereich der Gaube und ermöglichen somit uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über einen kleinen Abstellraum mit einem Velux Fenster. Zur Wohnung gehört noch ein als Boden deklarierter Raum mit einer Größe von 11,49 m², der voll ausgebaut und als Schlafzimmer genutzt wird. Auch hier liegt von der Baubehörde bereits ein positiver Vorbescheid vor, dass dieser Bodenraum als Wohnfläche genutzt werden kann. Im Keller steht ein Abstellraum in Größe von 5,02 m² zur Verfügung. |
| Lage: |
| Hamburg Blankenese |
| Provision: |
| 7,14% |
Objektanfrage: