Verkaufsangebote
Dachgeschosswohnung in Hamburg Blankenese
Verkaufspreis:
€ 499.000
Objekt-Nummer:
006
360 Grad Rungang
| Ort: |
|---|
| Blankense |
| Objekt: |
| 006 |
| Baujahr: |
| 1969 |
| Wohnfläche: |
| 91,82 m² |
| Grundstücksgröße: |
| 1010 m² |
| Zimmer: |
| 3,5 |
| Bäder: |
| 2 |
| Einbauküche: |
| vorhanden |
| Verfügbar ab: |
| sofort |
| Energieausweis-Erstellungsdatum: |
| 27.05.2020 |
| Heizungsart: |
| Ölheizung |
| Energieeffizienzklasse: |
| F |
| Endenergiebedarf: |
| 182,5 kWh/(m²*a) |
| Beschreibung: |
| Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Straße Am Klingenberg 39, sie gehört zur Eigentümergemeinschaft Am Klingenberg 39 sowie Caprivistraße 31. Es handelt sich hierbei um zwei Häuser auf einem 1010 m² großem Grundstück mit jeweils drei Wohneinheiten, die sich jeweils über die gesamte Etage erstrecken. Die Umgebung ist geprägt von imposanten Villen auf großen Grundstücken mit herrlichem altem Baumbestand. Es ist absolut ruhig und sehr grün. Die S-Bahn-Station Blankenese ist nur 500 Meter entfernt und in sieben Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (Endetage) und eignet sich aufgrund des Grundrisses perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Diese gemütliche Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Das große Wohnzimmer kann perfekt in einen Wohn- und Essbereich unterteilt werden, der Essbereich, welcher dicht zu Küche gelegen ist, verfügt sogar über eine eigene Tür. Vom Wohnzimmer können Sie auch die großzügige und geschützte Loggia betreten, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Des Weiteren steht Ihnen ein zeitloses Vollbad mit zusätzlicher Dusche mit Glasabtrennung zur Verfügung, ein weiteres Gäste-WC rundet das Angebot ab. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und verfügt über einen Einbauschrank. Der im Grundriss als Abstellraum deklarierte Bereich ist durch das Fenster gut beleuchtet und kann sowohl als Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden. Alle Zimmer der Wohnung verfügen über Stäbchenparkett. Im Keller des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehöriger 14 m2 großer Kellerraum, der Ihnen gute Abstellmöglichkeiten bietet. Des Weiteren gibt es eine Waschküche sowie einen Trockenraum, diese beiden Bereiche werden von allen Eigentümern des Hauses genutzt. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Diese findet in den ermittelten Werten des Energieausweises noch keine Berücksichtigung, da dieser 2020 erstellt wurde. Die Werte beruhen noch auf der alten Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 600,00, hier ist die Zahlung von € 77,20 in die Erhaltungsrücklage enthalten. Die Rücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum 23.09.2024 € 87.617,17. Der äußerst beliebte Stadtteil Blankenese bietet beste Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Blankenese zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt an der Elbe. Hier lebt man mitten im Grünen. Die Elbe ist fußläufig erreichbar, und im wunderschönen Treppenviertel sowie am Elbstrand hat man jeden Tag Urlaubsfeeling direkt vor der Tür. Der Waldpark sowie der Forst Klövensteen mit dem Wildgehege lassen sich sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Das urige Zentrum von Blankenese mit dem Marktplatz und seinen vielen kleinen Boutiquen und Geschäften, den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielen Restaurants, Cafés und Bars lässt keine Wünsche offen. Der Stadtteil ist geprägt von imposanten Jugendstilvillen, die es zu bestaunen gilt. Alle Schulen und Schulformen sowie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso sind umfangreiche Freizeitangebote wie Tennisclub, zwei Segelclubs sowie Hockey, Reiten und Polo möglich. Blankenese ist gut angebunden an den ÖPNV, die Innenstadt ist in einer halben Stunde mit der S-Bahn erreichbar, in der gleichen Zeit erreichen Sie das Zentrum auch mit dem Auto. Im Zentrum von Blankenese und rund um den Blankeneser Bahnhof finden Sie Ärzte aller Facharztrichtungen. Blankenese ist gut angebunden an den ÖPNV, die Innenstadt ist in einer halben Stunde mit der S-Bahn erreichbar, in der gleichen Zeit erreichen Sie das Zentrum auch mit dem Auto. Mit den Ringlinien können Sie direkt ab Bahnhof Blankenese an den Elbstrand fahren, des Weiteren erreichen Sie auch mit Bussen Rissen, Wedel sowie das Elbe-Einkaufszentrum. Hier kann man sich wirklich zu Hause fühlen. |
| Lage: |
| Blankenese |
| Provision: |
| je 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektanfrage:
Familientraum in Wellingsbüttel
Verkaufspreis:
€ 430.000
Objekt-Nummer:
005
| Ort: |
|---|
| Wellingsbüttel |
| Objekt: |
| 005 |
| Baujahr: |
| 1939 |
| Wohnfläche: |
| 103,76 m² |
| Grundstücksgröße: |
| 1352 m² |
| Zimmer: |
| 4 |
| Bäder: |
| 1 |
| Einbauküche: |
| vorhanden |
| Verfügbar ab: |
| sofort (vermietet) |
| Energieausweis-Erstellungsdatum: |
| 23.03.2021 |
| Heizungsart: |
| Ölheizung |
| Energieeffizienzklasse: |
| D |
| Endenergiebedarf: |
| 129,7 kWh/(m²*a) |
| Beschreibung: |
| Das 1352 m² große Grundstück mit westlicher Ausrichtung befindet sich in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Wellingsbüttel. Der wunderschöne Garten ist pflegeleicht angelegt und wird von den unteren Eigentümern gepflegt. Insofern genießen Sie von der Loggia Ihrer Wohnung einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Das charmante und sehr gepflegte Rotklinkergebäude wurde 1939 errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen sowie das Sondernutzungsrecht am Garten. Ein Traum für Familien und Paare! Diese großzügige und lichtdurchflutete 4–Zimmer–Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links des 1939 errichteten Mehrfamilienhauses, sie ist zurzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.200,00 zzgl. Nebenkosten € 275,00 (€ 125,00 Betriebskosten sowie € 150,00 Heizkosten) Gesamtmiete € 1.475,00, die Stellplatzmiete beträgt € 30,00. – monatliche Nettokaltmiete beträgt 1200,00 € und 275,00 € Nebenkostenvorauszahlung – Hausgeld: 442,88 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024), davon 91,03 € Instandhaltungsrücklagenzuweisung – Dacherneuerung ( Eindeckung sowie Dämmung ) 2010 durchgeführt – Dämmung des Mauerwerks 2010 – Dichtheitsprüfung Abwasseranlage (WEG) 2023 durchgeführt – 182,05/1.000 Miteigentumsanteile – WEG Grundstück ca. 1352 m² |
| Lage: |
| Wellingsbüttel |
| Provision: |
| je 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektanfrage:
Kapitalanlage in Hamburg Wellingsbüttel
Verkaufspreis:
€ 319.000
Objekt-Nummer:
004
| Ort: |
|---|
| Wellingsbüttel |
| Objekt: |
| 005 |
| Baujahr: |
| 1939 |
| Wohnfläche: |
| 72,31 m² |
| Grundstücksgröße: |
| 1352 m² |
| Zimmer: |
| 3 |
| Bäder: |
| 1 |
| Einbauküche: |
| vorhanden |
| Verfügbar ab: |
| sofort (vermietet) |
| Energieausweis-Erstellungsdatum: |
| 23.03.2021 |
| Heizungsart: |
| Ölheizung |
| Energieeffizienzklasse: |
| D |
| Endenergiebedarf: |
| 129,7 kWh/(m²*a) |
| Beschreibung: |
| Das 1352 m² große Grundstück mit westlicher Ausrichtung befindet sich in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Wellingsbüttel. Der wunderschöne Garten ist pflegeleicht angelegt und wird von den unteren Eigentümern gepflegt. Insofern genießen Sie von der Loggia Ihrer Wohnung einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Das charmante und sehr gepflegte Rotklinkergebäude wurde 1939 errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen sowie das Sondernutzungsrecht am Garten. Die Wohnungen im 1.OG verfügen über Balkone. Das hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit angrenzender begehbarer Kammer, in der Sie problemlos im Winter Ihre Gartenmöbel lagern können. Im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gemütliche ca. 73 m² Mansardenwohnung. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen ansprechenden Flur sowie ein Tageslichtbad und eine geräumige Küche, in der neben der Küchenzeile auch ein Esstisch Platz findet. Die Wohnung ist durch großzügige Gauben sowie die zwei Terrassentüren im Wohnzimmer und der Küche lichtdurchflutet. Die nach Westen ausgerichtete Loggia können Sie sowohl vom Zimmer als auch von der Küche betreten. Diese wurde 2019 von einem Malereibetrieb weiß lackiert. Gleich angrenzend befindet sich eine 6,61 m² große Abstellkammer, die volle Stehhöhe bietet. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel bestens verstauen. Die Wohnung wurde 2003 kernsaniert. Das zeitlose Vollbad ist in weiß gehalten. Eine weitere Abstellkammer ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet weiteren Stauraum. Zuletzt sei noch erwähnt, dass im Dachgeschoss auch die zweite Wohnung mit ca. 75 Quadratmetern zum Kauf angeboten wird. Dies ermöglicht einem Käufer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wellingsbüttel gehört neben Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel zum Alstertal und liegt nord-östlich vom Hamburger Zentrum. An der Alster, die sich durch den Stadtteil zieht, finden Sie viele exklusive Villen und Landhäuser. Ansonsten gibt es hier viele Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken sowie kleinere Mehrfamilienhausanlagen. Die S- und U-Bahnstationen liegen am Rande des Stadtteils. Das Alstertaleinkaufszentrum, Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in etwas mehr als einer halben Stunde. Der nahe gelegene Hamburger Flughafen ist in kürzester Zeit zu erreichen. Der begehrte Stadtteil bietet Entspannung pur mitten im Grünen. Lange Spaziergänge sowie Radtouren bieten sich als Freizeitbeschäftigungen an. Wo die Breite des Flusses es zulässt, können Sie auch mit dem Boot fahren. Das Alstertalmuseum im Herrenhaus in Wellingsbüttel sowie das Torhaus laden zu einem Besuch ein. Hier gibt es ein regelmäßiges Angebot der verschiedensten kulturellen Veranstaltungen. Wellingsbüttel ist eine hervorragende Adresse, im grünen Randgebiet der wunderschönen Stadt an der Elbe. Hier kann man sich wirklich zu Hause fühlen. |
| Lage: |
| Wellingsbüttel |
| Provision: |
| je 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektanfrage: